figura del hipotecante no deudor

afectado
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figura del hipotecante no deudor

Mensajepor afectado » Dom, 25 Ene 2015, 10:18

el caso: una finca con terreno, propiedad de 2 hermanos a partes iguales, libre de cargas. uno de los hermanos hace una donacion de su parte a su unico hijo. despues la otra parte hipoteca esa propiedad, y la persona a la que fue donada el 50% de ella, ocupa la figura de hipotecante no deudor.
Tiene derecho a conocer las condiciones, plazos, etc del prestamo?? puede exigir que se ponga en venta o la mitad del valor d la propiedad en cualquier momento??

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H.Fernandez
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Re: figura del hipotecante no deudor

Mensajepor H.Fernandez » Mié, 04 Feb 2015, 13:46

Buenos días,en este caso como hipotecante no deudor -presuponiendo que sea esa figura- garantizas con tu inmueble una obligación principal contraída por otra persona. Lo primero que deberías hacer es acudir a la notaría donde se constituyó el préstamo para obtener una copia del mismo y así poder verificar sus condiciones, plazo etc...

Respecto a la venta del inmueble lo cierto es que tienes dos problemas:

1º La venta de un inmueble hipotecado -aunque fuera únicamente de tu propiedad- resulta complicado porque, lógicamente, los compradores lo quieren libre de cargas.
2º En este caso existe una copropiedad.

Dicho esto, una vez conocidas las condiciones del préstamo las dos opciones que cabrían a mi juicio consistirían en negociar con el otro copropietario o promover judicialmente la extinción de la copropiedad.

Espero haber resuelto tus dudas,

Un saludo


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